Skattevæsnet vil genbruge skæve vurderinger: Sådan kan det ramme dig
Ejendomsvurderinger
Tryk videre
JAKOB USSING
DR's erhvervskorrespondent
- Det sendte chokbølger gennem mange stuer, da de foreløbige ejendomsvurderinger blev præsenteret sidste år, fordi de var så pilskæve. Og nu risikerer boligejere at få kaffen galt i halsen igen, for mange af de skæve vurderinger skal bruges igen. Og hvorfor dog så det?
Forsinkelse på forsinkelse

I 2023 førte massive forsinkelser til en lovændring, så der i 2024 kunne opkræves boligskatter på baggrund af en nødløsning - nemlig foreløbige vurderinger, da de endelige vurderinger slet ikke var klar.
De foreløbige vurderinger udløste nærmest et ramaskrig, da de viste sig at være fejlbehæftede i vid udstrækning, og fordi man ikke kan klage over dem.
Fortsatte forsinkelser medførte i 2024 så en ny nødløsning: Opkrævningen af boligskat i 2025 og 2026 vil blive baseret på genbrug af de foreløbige vurderinger – blot justeret for udviklingen i boligpriserne i de forskellige kommuner fra 1. januar 2022 til 1. januar 2024.
- Forsinkelserne skyldes helt grundlæggende massive IT-problemer og nok også, at man undervurderede, hvor vanskeligt det ville være at bygge et helt nye ejendomsvurderings- og boligskattesystem.
Boligejerne skal have en ny ejendomsvurdering hvert andet år – men pga. massive fejl i vurderinger har de været sat helt i bero i et årti. De første nye ejendomsvurderinger hedder 2020-vurderinger og gælder for skatteårene 2021-2023, men de er kraftigt forsinkede. Foreløbigt er det kun én million ud af ca. 1,7 millioner ejerboliger, der har fået en 2020-vurdering.
Flere slags vurderinger

Først herefter skal boligejerne så have deres 2022-vurdering, som boligskatten i 2024 skal beregnes efter. Men ifølge den seneste tidsplan kommer de vurderinger tidligst i 2025.
For at det nye boligskattesystem kunne træde i kraft fra 2024, blev skatten i stedet opkrævet på baggrund af en foreløbig 2022-vurdering.
Opkrævningen af boligskatter i 2025 og 2026 skal være baseret på en 2024-vurdering, som heller ingen har fået. Derfor er der introduceret en ny nødløsning, nemlig en ny foreløbig 2024-vurdering, der er genbrug af den foreløbige 2022-vurdering justeret for prisudviklingen for boliger i de forskellige kommuner.
- En foreløbig vurdering er ikke en rigtig ejendomsvurdering, men en nødløsning, man lavede for overhovedet at kunne opkræve boligskatter i 2024. Den er lavet ved at trække data gennem maskinen, som så spytter vurderingerne ud. Og hvis der er problemer med data - og det var der - ja, så bliver vurderingerne også fejlbehæftede.
DR kunne sidste år hurtigt afsløre, at hver tredje vurdering skyder forbi de reelle salgspriser med mere end 20 procent. Samt at omkring 80.000 grundværdier var højere end hele ejendomsværdien - altså værdien af både grunden og boligen.
Hvad betyder det for skatteopkrævningen?
- For de boligejere, der har fået en alt for høj foreløbig ejendomsvurdering, betyder det, at de muligvis går glip af en skattelettelse, de ellers stod til at få - i hvert fald i første omgang. De betaler for meget i skat, indtil den endelige vurdering på et tidspunkt kommer, og skatten så bliver efterreguleret.
- Og fra næste år er det en mulighed, at boligskatterne kan stige igen. Og det er klart, at der kan du så igen blive ramt af, at hvis du får en for høj vurdering, så betaler du igen for meget i skat, indtil du får den endelige vurdering, som forhåbentlig også er korrekt, og du dermed kommer til at betale den korrekte skat.
Hvordan kan skattevæsnet med åbne øjne opkræve forkerte skatter?
- Det har skattevæsnet gjort, fordi politikerne har besluttet, at det nye boligskattesystem skulle træde i kraft 1. januar 2024 - også selvom man slet ikke var klar med de nye vurderinger. Og så har man baseret det på nødløsningen, de foreløbige vurderinger, der har vist sig at være massivt fejlbehæftede.
- Man vidste godt, at risikoen var der, men den var politikerne simpelthen villige til at tage, fordi de ville i gang med det nye boligskattesystem.
Kan man klage over de foreløbige vurderinger?
- Politikerne valgte, at der ikke skulle kunne klages over de foreløbige vurderinger, for hele intentionen med dem er jo, at man på den måde kan indhente forsinkelserne. Man springer lidt hurtigt hen over det, fordi det en eller anden dag kommer en rigtig ejendomsvurdering, der er forhåbentlig er korrekt. Og derfor er klagemuligheden simpelthen fjernet.
Hvornår kommer der styr på det her?
- Der er vi efter alt at dømme nogle år ude i fremtiden. Den seneste melding er, at vi skal helt hen til 2026-27, før folk får rigtige ejendomsvurderinger, som de kan klage over, der så efterfølgende også fungerer som skattegrundlag i de efterfølgende år. Men det er vel at mærke, hvis der ikke opstår nye problemer og forsinkelser - og det er der bestemt en risiko for.
- Skattevæsenet erkender, at der har været problemer med de foreløbige vurderinger, men siger også, at man har rettet mange af dem. Og selvom man ikke har ret til at klage, så skal man stadig tage fat på dem, hvis man har opdaget noget, der er helt galt. Så vil de muligvis se på det og rette det.
Hvor meget skal du betale i boligskat de næste to år?

Se et bud på din kommende vurdering her:
Foto: Ritzau Scanpix
Story af: Alexander Hecklen (ahec@dr.dk)
og Veronika Skov Snedker